Overenie nehnuteľnosti

• Každú nehnuteľnosť  ktoroú plánujeme zobchodovať vždy vopred overíme , aby sme sa vyhli zbytočným prieťahom a problémom s kúpou alebo predajom nehnuteľnosti . Overujeme vždy dva základné dokumenty a to list vlastníctva a katastrálnu mapu .
  

• či sú nehnuteľnosť a všetky jej súčasti (pozemok, garáž a podobne) zapísané na liste vlastníctva,
• či je majiteľ oprávnený s touto nehnuteľnosťou nakladať, t. j. či je výlučným vlastníkom, alebo je tu spoluúčasť manžela/manželky pri bezpodielovom spoluvlastníctve manželov alebo ďalších spoluvlastníkov,
• či na nehnuteľnosti neviažu bremená alebo ťarchy, obmedzujúce nakladanie alebo užívanie nehnuteľnosti (najčastejšie ide o záložné právo banky , ktoré však podobne ako záložné právo v prospech ostatných vlastníkov bytov nepredstavuje prekážku predaja).
Kópia katastrálnej mapy je dôležitejšia v prípade pozemkov a rodinných domov , keď je nutné spoznať skutočnú výmeru a hranice pozemkov tak , ako sú zaznamenané v katastri nehnuteľností a nie ako vedie plot či pomyselná hranica vyznačená majiteľom.
Medzi ďalšie dokumenty vhodné na preverenie stavu nehnuteľnosti patria v prípade bytov pôvodná nadobúdacia zmluva majiteľov , predpis mesačných zálohových platieb za služby a energie a zmluva o spoločenstve vlastníkov (ak je zriadené). V prípade domov (osobitne rozostavaných či novostavieb) a pozemkov sú takýmito dokumentmi:
• stavebné povolenie a projektová dokumentácia na stavebné povolenie - pri neskolaudovanej stavbe alebo pozemku s projektom,
• geometrický plán overený katastrom so zakreslením hraníc pozemku a umiestnenia stavby - v prípade nového pozemku alebo pozemku s rozostavanou stavbou, ak tieto ešte nie sú zavedené na liste vlastníctva a v katastrálnej mape,
• potvrdenie o vyňatí z pôdneho fondu, ak tu ešte nebolo vydané stavebné povolenie,
• územnoplánovacia informácia o pozemku,
• kolaudačné rozhodnutie alebo rozhodnutie o súpisnom čísle - v prípade dokončenej stavby , ktorá však nie je zapísaná na liste vlastníctva.
Každý z týchto dokumentov opisuje stav nehnuteľnosti v danom čase, pričom absencia niektorého údaja či dokumentu ešte nemusí znamenať , že ide o problematickú nehnuteľnosť alebo nebodaj podvod .